1. člen

(1) Ti splošni pogoji so priloga in sestavni del vsake pogodbe z naročitelji družbe ASGARD NEPREMIČNINE, kar je določeno tudi v pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami. Enako velja za vsakokratne spremembe in dopolnitve teh splošnih pogojev.

2. člen

(1) Ti splošni pogoji so javno objavljeni v prostorih, kjer družba posluje. Pred podpisom pogo-
dbe o posredovanju v prometu z nepremičninami morajo biti izročeni naročitelju, zato se šteje da so naročitelju pred sklepanjem poslovnih razmerij z družbo ASGARD NEPREMIČNINE ti splošni pogoji znani in da jih v celoti sprejema.

3. člen

(1) Komunikacije med naročitelji in družbo ASGARD NEPREMIČNINE lahko potekajo na sedežu družbe Cesta maršala Tita 86, Jesenice, preko fiksnega telefona s številko 04 5863 312, telefaksa št. 04 5863 292, elektronske pošte na naslovu asgard@asgard-uj.si, spletne strani in informacijskega sistema na tej strani ter osebno z zaposlenimi in s pogodbenimi nepremičninskimi posredniki pri družbi ASGARD NEPREMIČNINE na mobilne telefonske številke:
1. 041 673 048 – direktor Urban Jagodic;
2. 031 671 913 – komercialistka Tatjana Kovač;
3. 041 633 539 - komercialistka Barbara Kos;
4. 031 466-613 – komercialistka Sanela Miskić.

4. člen

(1) Za poslovno komunikacijo med naročiteljem in družbo ASGARD NEPREMIČNINE šteje komunikacija preko pošte na navedeni naslov, telefona, mobilnega telefona in telefaksa z navedenimi številkami in elektronske pošte z navedenim naslovom.

5. člen

(1) Poslovanje družbe ASGARD NEPREMIČNINE lahko zajema vsako dejavnost, za katero je registrirana. Največji del poslovanja družbe ASGARD NEPREMIČNINE predstavlja posredovanje v prometu z nepremičninami, ki vsebuje vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so
a) kupna,
b) prodajna,
c) najemna,
č) zakupna ali
d) druga pogodba za določeno nepremičnino.

(2)V zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja ali neodvisno od tega, vsakič pa po posebnem naročilu naročitelja, družba ASGARD NEPREMIČNINE opravlja tudi storitev izdelava tržne cenitve z elaboratom.

6. člen

(1) Naročitelj vstopi v poslovno razmerje z družbo ASGARD NEPREMIČNINE na podlagi podpisane pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

7. člen

(1) Družba ASGARD NEPREMIČNINE bo pri sklepanju poslov ravnala v skladu s predpisi, dobrimi poslovnimi običaji, svojimi zmogljivosti in poslovnimi interesi ter ravnanjem naročitelja oziroma naročiteljice.

8. člen

(1) Naročitelj naroči družbi ASGARD NEPREMIČNINE posredovanje v prometu z nepremičninami s podpisom pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

(2) Naročitelj, ki prodaja ali oddaja v najem ali zakup, sočasno ali najkasneje v roku 8 dni po podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, predstavniku družbe ASGARD NEPREMIČNINE izroči v uporabo oziroma najmanj na vpogled, z možnostjo fotokopiranja, vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini.

(3) Če nepremičnina, ki je predmet posredovanja ni vpisana v zemljiško knjigo, mora v skladu z (2) odstavkom izročiti:
1. original kupoprodajne pogodbe (iz katerih je razvidna nepretrgana veriga kupcev in prodajalcev, vse do naročitelja) na vpogled in fotokopije le-te v hrambo – če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo;
2. sklep o dedovanju - če je od pridobitve nepremičnine na podlagi dedovanja preteklo manj kot 3 leta, oziroma vedno, če sklep o dedovanju še ni izveden v zemljiški knjigi;
3. ostalo po izrecnem naročilu predstavnika družbe ASGARD NEPREMIČNINE.

(4) Dokler naročitelj ne izroči listin, navedenih v prejšnjem odstavku pod točko 1. in 2., se nepremičnina, ki je predmet posredovanja, ne oglašuje oziroma trži.

(5) Naročitelj, ki kupuje ali najema oziroma jemlje v zakup, je dolžan sočasno ob podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami ali najkasneje pred samim dogovorom o terminu srečanja med prodajalcem in kupcem, na katerem se izvedejo eventuelna pogajanja glede cene in samo aranje, skupaj s predstavnikom družbe ASGARD NEPREMIČNINE naredi grobo finančno konstrukcijo za željen nakup oziroma najem nepremičnine. Podatki, ki jih pri tem posreduje naročitelj, ne smejo prikrivati njegovega dejanskega finančnega stanja.

(6) Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Naročitelj, ki spravlja družbo ASGARD NEPREMIČNINE v namerno zmoto glede svoje nepremičnine oziroma finančne sposobnosti za nakup določene nepremičnine, je odškodninsko odgovoren za škodo, ki jo povzroči z dajanjem takih informacij.

(7) Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti predstavnika družbe ASGARD NEPREMIČNINE.

9. člen

(1) Družba ASGARD NEPREMIČNINE ima zavarovano svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju in se zavezuje povrniti naročitelju neposredno škodo, ki jo ta lahko izkaže kot posledico njegovega malomarnega ravnanja.

10 člen

(1) Družba ASGARD NEPREMIČNINE in naročitelj sta dolžna vse podatke, do katerih prideta pri izpolnjevanju poslovnih obveznosti ali v zvezi z njimi, varovati kot poslovno skrivnost in sta za to odškodninsko odgovorni.

11. člen

(1) Družba ASGARD NEPREMIČNINE svojo storitev posredovanja v primeru nakupa ali prodaje obračuna v višini 4 % od pogodbene cene skupaj obema strankama, s tem, da 2 % s pripadajočim DDV poravna prodajalec in 2 % s pripadajočim DDV kupec, od tega vsak 1 % ob podpisu predpogodbe, ki vključuje tudi arno, ter 1 % ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Omejitev 4 % pogodbene cene ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR v tolarski protivrednosti.

(2) Storitev posredovanja pri najemu ali zakupu se obračuna v višini dvokratnika mesečne najemnine oziroma zakupnine, s tem, da eno mesečno provizijo s pripadajočim DDV poravna lastnik nepremičnine, in sicer ob sklenitvi najemne ali zakupne pogodbe, eno mesečno provizijo pa najemnik oziroma zakupnik.

(3) Pri vseh nadaljnjih posredovanjih za naročitelja, pa najsi bo to lastnik nepremičnine, ki jo družba ASGARD NEPREMIČNINE oddaja v najem ali v zakup, ali pa najemnik oziroma zakupnik, se provizije za trženje iste nepremičnine ne obračunava več.

(4) Družba ASGARD NEPREMIČNINE ima, na podlagi 3. in 4. odstavka 25. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju, pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe ali ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

(5) Pri prodaji lastnih novozgrajenih nepremičnin družba ASGARD NEPREMIČNINE ne zaračunava provizije.
(6) Stroške sodnih in upravnih taks za pridobivanje potrdil, ki so potrebna za izvedbo pravnega posla, stroške eventuelno potrebnih cenitev sodno-zapriseženega cenilca, notarske stroške in druge potrebne stroške, založi AGENCIJA ASGARD, ob obračunavanju stroškov provizije za posredovanje, pa mora le-te naročitelj, ob predložitvi specifikacij in računov, povrniti.

12. člen
(1) Provizija za nakup ali prodajo vključuje:

• svetovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnin,
• svetovanje ugodnih kreditov,
• vzpostavljanje stikov z brezplačnimi ogledi nepremičnin,
• ocena tržne vrednosti nepremičnin (brez cenitvenega elaborata),
• oglaševanje,
• telefonska posredovanja,
• pregled obstoječe dokumentacije prodajalca,
• pridobivanja ZK izpiska, potrebnih potrdil in soglasij, ki dovoljejo prodajo oz.nakup nepremičnine,
• preverjanje stanja nepremičnine,
• potrebna pogajanja
• izdelavo arnega dogovora oz. predpogodbe,
• izdelava potrdil o plačanih kupninah,
• izdelava kupoprodajne pogodbe z overitvijo (stroške notarske overitve podpisa poravna stranka, katere podpis se overja, sama),
• hramba originalnih dokumentov v agenciji do zaključka pravnega posla,
• primopredaja nepremičnine z izdelavo primopredajnega zapisnika,
• odjave in prijave kupcev, prodajalcev (komunala, ogrevanje, elektro, KTV, telefon….).

13. člen
(1) Provizija pri najemu ali zakupu vključuje:

• svetovanje pri najemu ali zakupu nepremičnin,
• vzpostavljanje stikov z brezplačnimi ogledi nepremičnin,
• ocena tržne najemnine ali zakupnine (brez cenitvenega elaborata),
• oglaševanje,
• telefonska posredovanja,
• pregled obstoječe dokumentacije prodajalca,
• preverjanje stanja nepremičnine,
• potrebna pogajanja
• izdelava potrdil o plačanih najemninah ali zakupninah,
• izdelava najemne ali zakupne pogodbe,
• primopredaja nepremičnine z izdelavo primopredajnega zapisnika ob začetku in ob koncu najemnega ali zakupnega razmerja,
• odjave in prijave najemnikov ali zakupnikov (komunala, ogrevanja, elektro, KTV, telefon….),
• pobiranje mesečne najemnine ali zakupnine za naročitelja,
• preverjanje plačevanja obratovalnih stroškov s strani najemnika ali zakupnika – vsake 2 meseca, ves čas trajanja najemnega oziroma zakupnega razmerja, ter fotokopiranje dokazil o plačilih.

14. člen

(1) Za pravno razmerje med družbo ASGARD NEPREMIČNINE in naročiteljem veljajo splošna pravila obligacijskega prava o pogodbi o posredovanju, razen če ni v Zakonu o nepremičninskem posredovaju (ZNPosr) drugače določeno.

15. člen

(1) Spore iz poslovnih razmerij z družbo ASGARD NEPREMIČNINE rešuje stvarno in krajevno pristojno sodišče.

16.člen

(1) Če katerakoli od določb teh splošnih pogojev ne bi veljala, to ne vpliva na veljavnost drugih določb. V primeru razlikovanja ali kolizije določb tega akta z določbami pogodbe velja pogodba.

17. člen

(1) Ti splošni pogoji poslovanja ter njihove spremembe in dopolnitve začnejo veljati z dnem 24.5.2003.
18. člen
(1) Podatki, potrebni za poslovanje:

Skrajšana firma: ASGARD- NEPREMIČNINE d.o.o.
Polno ime firme: ASGARD- NEPREMIČNINE, posredništvo pri prometu z nepremičninami,
gradbeništvo, turizem in druge storitve, d.o.o., Cesta m. Tita 86, 4270
Jesenice
Matična številka: 1809962
Davčna številka: 19897570
Številka poslovnega računa: 02056-0090396474
Odprt pri novi ljubljanski banki d.d., Podružnica Bled,
Številka poslovnega računa: 06395-0903964393
Odprt pri Celjski banki d.d., Podružnica Ljubljana,
Zastopnik družbe: Urban Jagodic,
Spletni naslov: www.asgard-uj.si
Elektronska pošta: asgard-asgard@uj.si
Telefon: 04/5863 312
Telefaks: 04/5863 292
Znesek osnovnega kapitala: 2.100.000,00 SIT
Znesek neplačanega osnovnega kapitala:
Družba je registrirana od: 14.04.2003
Srg: 200300386
Številka vložka: 10719700
Družba je registrirana pri Okrožnem sodišču v Kranju